基础知识

建筑房屋贷款是一种房屋贷款，旨在帮助那些从头开始建造房屋的人。它的工作方式与常规住房贷款不同，后者只能在购买已建房屋时使用。建造房屋贷款可支付您建造自己的房屋时产生的费用。

建筑贷款的结构与典型的住房贷款完全不同。如果您使用建筑贷款，您估计房屋的金额可能不会一次付清-相反，放款人将逐步向您提供部分贷款，或者称为放款或进度付款。

但是，您需要准备一笔保证金，以支付开始施工所需材料的初始成本。通常，您的贷方要求的首付金额为总建筑成本的5％。

贷款的提取或进度付款

一旦您的建筑贷款获得批准，您的贷方将能够在建筑的每个阶段向您的建筑商付款。每个阶段完成后，放款人会要求您出示建造者的发票，然后才能发出付款。

您的建筑商将概述建造房屋所需的总金额，并将预期成本分成几个部分。贷款人将非常参与该过程-他们通常会派人检查施工进度，然后再向您的建造者下一笔付款。此举对您有利，因为它可以确保您未来住宅的质量。

第一阶段：地基

第一笔贷款将用于支付房屋基础的建设费用。此阶段包括铺设房屋的地基，平整地面，安装管道并为地基防水。这个阶段占您合同的10％，最多需要两个星期。

第二阶段：框架

在第二阶段，您的贷方将支付建造物业框架所产生的费用。在此阶段，您的建筑商将专注于建造房屋的桁架，屋顶和窗户。这个阶段占您总合同的15％，其中可能还包括一些所需的砌砖工。施工阶段需要一个月才能完成。

第三阶段：锁定

该期间占合同的最重要部分为35％。之所以称为锁定，是因为其所有元素都是为了关闭该属性。您贷方支付的第三笔款项将用于建造外墙，门和房屋的隔热层。建设者需要四个星期才能完成此阶段的建设。

第四阶段：固定或装修

在此阶段，您的贷方将支付完成房屋所需的所有固定装置和配件-搁板，厨房和浴室柜，门，瓷砖以及所有内部砌面。管道和电气系统也将最终确定。这个阶段占您总建筑合同的20％。修理或装修阶段通常需要长达六个星期的工作。

第五阶段：完成

顾名思义，此阶段涵盖了所有的最后修饰，包括粉刷，围栏安装，墙壁和地板的抛光以及场地的清洁。这些结束活动占您总合同的15％。最后阶段最多需要两个月。

建造完房屋后，您必须进行最后几轮检查，以确保正确建造房屋。您必须确保在物业建设完成后的三到六个月内，将所有问题和需要完成的其他工作告知建造商。

贷方如何收取建筑贷款的利息？

当您获得建筑房屋贷款时，您的贷方将仅对在特定建筑阶段提取的信贷额收取利息。例如，即使您获得了一笔300,000澳元的建设贷款的批准，并且到目前为止仅使用了100,000澳元，也只会对您已使用的100,000澳元收取利息。

在整个施工过程中，贷款仍仅利息。在房屋开发结束时，您可能会问您的贷方是否可以继续采用仅利率计划。您也可以将贷款更改为本金和利息。

一些房主选择在流程完成后为其建筑贷款再融资，或使用期末贷款。其他人在房屋完工后将贷款转换为标准抵押。

您需要什么文件来申请建筑贷款？

除了获得贷款的通常要求外，您还需要提供某些文件来获得建筑贷款的资格。

1.建筑合同
这是您必须提供的最重要的文件，因为它概述了建筑阶段，进度付款时间表，工程时间表和房屋建造成本。

2.建筑设计图
这是您未来房屋的蓝图。它包括您打算建造的房屋的布局和大小。

除了计划之外，您还需要向贷方提供建筑规范，其中将详细说明您计划用于房屋建造的材料和饰面。

3.报价
您的贷方还将需要在您的物业中建造其他功能（例如太阳能电池板安装，游泳池和景观美化）的估计成本。放贷人通常会看这些东西，并评估它们是否能够提高您房屋的价值。